Bewertung von Immobilienobjekten

Feri bietet die Bewertung von Immobilien und Immobilienportfolios sowohl als Dienstleistung als auch als System an.

Bewertungsdienstleistungen

Basierend auf dem globalen Immobilienmarkt Research der Feri können Immobilien und Immobilienportfolios durch unsere Sachverständigen weltweit bewertet werden.
Dabei hat Feri bereits vor zehn Jahren das DCF-Verfahren in der Immobilienbewertung implementiert und bis heute erfolgreich weiterentwickelt.
Grundlage für die Immobilienbewertung bildet das Feri Immobilienobjektrating. Es berücksichtigt alle Faktoren, die die Wertentwicklung eines Objekts beeinflussen. Mit dem Feri Immobilienobjekt Rating werden Attraktivität und Risiko einer Immobilie bestimmt. In die Attraktivität der Immobilie gehen der Makrostandort, der Mikrostandort und die Gebäudequalität ein. Auf Mikroebene werden die Lage, Qualität und Verkehrsinfrastruktur des Objekts berücksichtigt. Zusätzlich fließen Informationen zum Bodenrichtwert, Gebäude(n), Mietverträgen, Außenanlagen sowie wertbeeinflussenden Grundbucheintragungen und Informationen zur Finanzierung ein. Dies ermöglicht die Berechnung einer Break-Even-Rendite für jede Immobilie. Subjektive Werturteile werden von vornherein durch quantitative Analysemethoden minimiert.
Die Gutachten sind somit nachvollziehbar, transparent und wissenschaftlich fundiert gestaltet.

Feri erstellt

1. Marktwertgutachten auf der Grundlage Internationaler Bewertungsstandards (IFRS/ IVSC Red Book (RICS) Blue Book (TEGoVA))
2. Verkehrswertgutachten gemäß der normierten Verfahren (BauGB, WertV, BelWertV).
3. Fair-Value-Bewertungen für Bilanzierungszwecke nach IFRS

Unsere Beratungsleistungen umfassen, neben der reinen Wertermittlung, die Erstellung von Investitionsanalysen, Portfoliooptimierungs- bzw. Sensitivitätsanalysen, bis hin zur Entwicklung von Exitstrategien.

Bewertungssystem

Das Feri Immobilienobjekt Rating System ist eine Software zur Bewertung von Einzelobjekten. Dabei werden die Daten und Prognosen der Feri zum regionalen Umfeld, insbesondere der Entwicklung der Wirtschaftskraft und der Bautätigkeit, und zu der Mietentwicklung berücksichtigt. Zudem verfügt es über eine umfangreiche Datenbank mit Informationen über Bodenrichtwerte, Mieten und Kaufpreise auf der Ebene von ca. 13.000 Gemeinden in Deutschland. Die Möglichkeit, auf Bodenrichtwerte auf Straßenabschnittsebene eines Drittanbieters zuzugreifen, ist integriert.